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30/12/07

El piso más pequeño (12 m2) de España está en Barcelona




Según el artículo "Vuelven los minipisos" de la
Redacción fotocasa.es, del 28/12/07, y según el Informe de Tendencias de http://www.fotocasa.es/,
el piso más pequeño de España
se encuentra en Barcelona
y mide tan sólo
12 metros cuadrados.

El informe tiene como objetivo
'conocer cuáles son las preferencias de los usuarios a la hora de buscar una vivienda', así como conocer cuál es la vivienda más cara y el inmueble más pequeño de todos los anunciados en fotocasa.es.

Se trata de
un estudio totalmente equipado que está
a la venta por 107.500 euros.
Según el anunciante, esta vivienda cuenta con
cocina vitro-cerámica,
nevera,
televisión plana,
lector de DVD,
radio,
cubertería y utensilios de cocina.

Además, el inmueble,
que está totalmente reformado, s
e encuentra ubicado entre Arco de Triunfo
y el barrio del Born.



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27/12/07

Humor: Cartas de un empleado de BancoEsto a su novia Carmela.









Humor

El Gran día ha llegado

Por fin Carmela, por fin me han nombrado Director. Ahora sí, ahora sí que he llegado, que soy alguien, que he triunfado, que me reconocen los méritos, ahora sí que nos podremos casar, no quepo en mí de gozo y de orgullo, ¡que feliz soy! Te quiero.

1 Semana después

Hola Carmela, todo es maravilloso, tengo despacho propio, ¡es genial!. Bueno, todavía no he entrado mucho porque por la mañanas siempre falta alguien en la oficina y tengo que estar entre la caja y el puesto de Interventor, pero no importa. Por las tardes tengo la oficina entera para mi, como no viene nadie más, pero bueno, no importa, mas tranquilo, ¿verdad?
Te quiero Carmela, la vida nos sonríe, soy feliz.

1 Mes después.

Carmela
, esto está muy bien. Bueno, está claro que algunos no saben todavía que soy Director porque casi todo el mundo ordena o exige algo, de la zona, de la formalizadora, del car, imagino que será cuestión de tiempo solucionar el malentendido. El despacho sigue siendo maravilloso aunque ahora sólo lo veo por las tardes y no demasiado bien porque los papeles lo tapan todo, pero, no te preocupes, seguro que es la adaptación normal al puesto.
Te quiero mucho Carmela, estoy muy bien.

3 Meses Después.

Carmela
perdona los modales ¡joder!, pero es que estoy un poco enfadado y algo estresado. Son las 10, llevo 2 cafés, 2 pastillas de Almax para el dolor de estómago y 12 correos electrónicos leídos, 4 por leer, 3 ficheros por enviar y un par de estimaciones de previsiones de posibles futuros clientes.
Algo no estoy haciendo bien Carmela, empiezo con las estimaciones, luego los correos de lo que no he firmado (principalmente porque estaba haciendo estimaciones), después los correos de explicaciones de porqué no he firmado, luego envío correo de cómo arreglo las desviaciones, no puedo visitar los clientes porque tengo reuniones de ventas y de objetivos y para cuando termino con todo eso, ha pasado el mes y empezamos de nuevo.
Tengo que organizarme, seguro que esto es porque no le he cogido el truco, de momento dejaré el gimnasio porque la verdad a las ocho y media de la tarde no me viene demasiado bien, creo que el paddel los miércoles a las nueve de momento también lo dejo, además hace mucho frío.
No te preocupes Carmela, no estoy mal, te quiero.

6 Meses después

Carmela, esto es un infierno, no se si podré aguantar, se me está cayendo el pelo, hace dos semanas que sólo veo el Sol los fines de semana y ya mis amigos ni me llaman de tantas veces como les he dejado tirados. La mierda de mi despacho ya no lo piso ni por las tardes, entre las vacaciones de uno y otro llevamos tres meses sin levantar cabeza, he pensado en traerme una muda y pasar alguna noche aquí para adelantar trabajo, total para lo que estoy en casa.

De todos modos y aunque mi jefe ya me ha dicho varias veces que así no podemos seguir y que de exdirectores que firman más que yo está la cola del paro llena, lo que me consuela es que como me dices en tu última carta has encontrado un amigo con el que pasear por las tardes mientras yo trabajo, me alegra que no estés sola.
Carmela, ¡la vida es una mierda!, pero tenemos nuestro amor.

1 Año después del nombramiento

Carmela
, se que probablemente no leerás nunca esta carta porque hace 4 meses que te casaste con tu amigo el de los paseos, te escribo sólo para decirte que dejo el Banco, me voy a una caja de ahorros de cajero.
El médico me ha dicho que si hago vida normal, los desarreglos estomacales se me quitarán en unos años, lo de la calvicie no creo que tenga arreglo, y los quince quilos de más, seguro que me los quito cuando vuelva a hacer deporte, mi madre no me ha perdonado aún que no fuera a la boda de mi hermana, pero es que mi jefe estaba convencido de que era una fecha crítica para la campaña de las yogurteras y no podía faltar la tarde del Viernes y mucho menos el Sábado ese, bueno imagino que al final volverán a hablarme, bueno mi cuñado no, le invertí los ahorros en un súper fondo de inversión, la verdad es que no estaba muy convencido pero es que no había hecho nada y nos habían dicho que el último del ranking se iba a la calle, ahora mismo lleva perdido un 75% del capital pero confío que en diez o veinte años se recupere.

Espero que esta carta no te moleste, de todas formas no tengo mucha mas gente a la que avisar, no hablo con mis amigos desde hace 8 meses y mira como están las cosas con mi familia. Los compañeros me han dicho que intentarán hacerme una comida de despedida pero parece que para el día previsto les han puesto una reunión.

Este puesto me ha arruinado la vida Carmela, ¡¡que desgraciado soy!!

(e-mail enviado por nuestro amigo J.Gozálvez)







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19/12/07

Optimistas contra pesimistas-realistas: 4-6 meses para vender una casa

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Según el artículo de Expocasa, recibido en una newsletter, "Las viviendas tardan entre 4 y 6 meses en venderse", cuya fuente dicen que es Invertia.com:

Las agencias de intermediación inmobiliaria cifran entre 4 y 6 meses el tiempo que tarda en venderse una casa actualmente lo que, lejos de suponer un problema, representa una oportunidad para los compradores, que pueden presentar ofertas y adquirir el inmueble con mejores condiciones.

Los expertos consultados consideraron que es un hecho que la oferta de inmuebles a la venta ha aumentado, lo que algunos han calificado como "embalsamiento", debido a que se ha creado un clima que fomenta una bajada de los precios.

En este escenario, las agencias aconsejan a los vendedores rebajar sus pretensiones y animan a los futuros compradores a reaccionar, en vez de esperar, y presentar ofertas competitivas por los inmuebles que pueden adquirir con un descuento considerable.

Un comentario a la notícia dice:
Las estadísticas pueden ser una falacia si no se aplican o leen bien.

Si yo me como un pollo y tu ninguno, una estadística dirá que nos hemos comido 1/2 pollo cada uno. Desde el verano el parón es de tal calibre, que no se vende una vivienda; sólo las comprometidas se escrituran y ni eso...

Como una estadística a 1 año recoge las anteriores (mi pollo) y aunque ahora no se venda nada (tu pollo), dirá que se tardan 6 meses (1/2 pollo para cada uno), pero a medida que vaya avanzando temporalmente irá disminuyendo porque la realidad es que no se vende ni a cuatro (4) ni a seis (6), pero una estadística a 1 año todavía no lo recoje hasta dentro de 1 año, en que dirá que se tardan 12 meses y, a este ritmo, dentro de 2 años dirá 24 meses, es decir que llevamos 2 años sin vender nada...

Para eso no necesitamos las estadísticas; ya hoy lo sabemos, no se vende nada.

En momentos de crisis o cambios radicales o drásticos, como ahora, no valen ése tipo de estadísticas.





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11/12/07

Signo de estabilización de los precios según Expocasa



Según el último correo sobre Actualidad Inmobiliaria, recibido de Expocasa.com (portal inmobiliario del grupo Facilisimo.com, la empresa en Internet más grande de España dedicada a todos los aspectos del hogar) con el título “El precio de la vivienda usada vuelve a bajar por quinto mes consecutivo” se dice que la bajada se se ha generalizado en 14 comunidades autónomas.



Según el portal inmobiliario y del hogar, Facilisimo.com , el precio de la vivienda ha bajado un 0,68% en el mes de noviembre. Hasta los 2.476 €/m², según el preciómetro:

La subida de precios está sobre el 0,12%, lo que según Alberto Fernández, presidente de Facilisimo.com,

la estabilización de los precios se ha consolidado totalmente tras cinco meses de leves bajadas y una tendencia similar de cara a 2008.

Las variaciones son mínimas y 2007 puede ser el primer año sin subidas en la segunda mano desde hace mucho tiempo.


Según esta misma notícia,
Las comunidades autónomas que más han bajado en noviembre son:
Asturias (6,6%) hasta los 2.011 €/m²,
Extremadura (4,81%) con un precio de 1.325 €/m²,
Aragón (1,65%) y 2.500 €/m²,
Murcia (1,65%) hasta los 1.912 €/m² y
Cantabria (1,04%) y 2.385 €/m².

Las comunidades autónomas que más han subido en noviembre son:
Navarra (1,76%),
Galicia (1,21%) y
Castilla y León (0,76%).

Las provincias que más han bajado en lo que va de 2007 son:
La Rioja (7,91%) hasta los 2.236 €/m²,
Cuenca (6,96%) y 1.645 €/m²,
Almería (6,07%) donde el precio se sitúa 2.028 €/m²,
Zaragoza (5,62%) hasta los 2.873 €/m² y
León (5,44%) con un precio de 1.373 €/m².

Las provincias que más han subido en lo que va de 2007 son:
Salamanca (20,10%),
Ceuta (14,60%),
Córdoba (13,07%),
Huesca (12,93%) y
Zamora (11,44%).

Las poblaciones en las que más ha bajado el precio en 2007 son:
Tortosa (Tarragona),
El Ejido (Almería),
A Coruña,
Orihuela (Alicante),
Esplugues de Llobregat (Barcelona),
Santa Coloma de Gramanet (Barcelona),
Alaquas (Valencia),
Terrasa (Barcelona),
Gijón y
Benidorm.

Las diez (10) poblaciones donde más ha subido el precio en lo que va de año son:
Narón (A Coruña),
Córdoba,
Salamanca,
Ibiza,
Calvia (Mallorca),
Ávila,
Ceuta,
Badajoz,
Cádiz,
Santa Cruz de Tenerife.

Ahora la noticia inmobiliaria habla de las dos capitales más grandes, Madrid y Barcelona:

En Madrid capital los precios registran una bajada del 2,45% durante 2007, y del 0,31% en los últimos 30 días hasta los 4.113 €/m².

Prosperidad es el distrito de la capital que registra una mayor bajada de precios en noviembre con un descenso del 2,2% hasta los 4.892 €/m².
Canillas es el que más sube en el último mes, un 1,9% hasta los 4.549 €/m².

En toda la Comunidad de Madrid se ha producido una subida del 0,12% en lo que va de año y una bajada de 0,68% en los últimos 30 días hasta los 2.476 €/m².
Móstoles es la población donde más ha bajado el precio en noviembre, un 2,49% hasta los 2.584 €/m², y

San Sebastián de Los Reyes la que registra mayores subidas, un 1,08% hasta los 3.362 €/m².

En Barcelona capital los precios han caido un 2,91% en 2007 y
un 0,31% en los últimos 30 días para situar el precio en 4.837 €/m².
Sans es el barrio de la capital que registra una mayor bajada de precios en noviembre con un descenso del 5,11% hasta los 4.329 €/m².
Por su parte, Eixample Dreta es el que más sube en el último mes, un 3,21% hasta los 5.442 €/m².

En la provincia de Barcelona la bajada ha sido del 2,67% en los primeros once meses del año y del 0,76% en el último mes hasta los 3.792 €/m².
Terrassa es la población donde más ha descendido el precio en el último mes en la provincia de Barcelona, un 9,37% hasta los 2.998 €/m², y
Montcada y Reixac donde más ha subido, un 0,77% hasta los 3.417 €/m².

El Preciómetro también analiza la evolución del precio de la vivienda en los últimos doce meses que en la Comunidad de Madrid ha bajado un 1,6% y en la provincia de Barcelona un 2,49%. Una evolución que confirma la contención del mercado inmobiliario durante 2007.

El Preciómetro ha analizado una muestra de más 116.000 inmuebles de toda España durante el mes de noviembre incluyendo segmentación por comunidades autónomas, provincias, poblaciones y zonas de las ciudades para estudiar las fluctuaciones del precio de la vivienda a tiempo real. Además ha estudiado esta muestra en lo que va de año, durante 2006 y durante los últimos 12 meses.






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7/12/07

I) Críticas al Plan de Hipotecas para 1 millón de propietarios americanos




En el día de hoy, 7 de diciembre, se presenta la noticia de ayer en el mismo periódico TWSJ como la Batalla en la Formación de Líneas para un Plan de Hipotecas . Resumida dice así:

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El Plan de la Casa Blanca para ayudar a más de un millón de propietarios de viviendas por las hipotecas basura, desvelado por Bush y Paulson, ha dirigido fuego en dos frentes.

Está siendo criticado por una parte por no ir suficientemente lejos para ayudar a los apretados propietarios, y por otra por quitar las fianzas a los imprudentes prestatarios.

Desarrollando más el artículo (sus autores son MICHAEL M. PHILLIPS, SERENA N.G. and JOHN D. MCKINNON. Y colaboraron contribuyendo al mismo, Ruth Simon, Amir Efrati, Ann Carrns, Damian Paletta and Shefali Anand) vemos que dice:

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Al desvelar un plan para ayudar a más de 1 millón (1.000.000) de esforzados propietarios de vivienda, la administración Bush y la industria hipotecaria se han embarcado en un proyecto controvertido: elegir a perdedores y ganadores de los escombros de las hipotecas-basura (subprime) a punto de fundirse.

Subyace en el trato, realizado ayer de manera formal, que la industria querría ayudar voluntariamente al menos a 1,2 millones de propietarios que tienen problemas para pagar sus hipotecas-basura pero todavía no han perdido las causas.

Para algunos propietarios, las compañías que ofrecen servicios de crédito o préstamos, acordarán congelar las hipotecas y sus comisiones de apertura. En otros casos, los asesores o entidades que ofrecen préstamos, reconvertirán sus hipotecas a través de procesos de refinanciación con sus poseedores.

El trato no alcanzará a muchos poseedores de hipotecas. Éste incluye a prestatarios que ahora están en quiebra, que ya han refinanciado sus casas o están más de 60 años delinquiendo en más de un pago durante el año pasado.

En algunos casos, la gente con buenos resultados crediticios será excluída. También se han dejado fuera a aquellos considerados capaces de afrontar las tasas de interés más altas, contratadas para reemplazar sus tipos preliminares de entrada durante los los próximos dos años...





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